Kadastro Yenileme

Türkiye'de kadastro çalışmalarının önemli bir kısmı, bugünkü ölçüm teknolojilerinin bulunmadığı dönemlerde yapıldı. Bu nedenle eski paftalarda parsel sınırları ile arazideki gerçek durum arasında farklar, yerel koordinat sistemlerinden kaynaklanan kaymalar ve alan hataları görülebiliyor. Kadastro yenileme ve güncelleme çalışmaları, bu verileri bugünün standartlarına taşımayı amaçlıyor. Elazığ'da da birçok köy ve mahallede bu çalışmalar gündeme geliyor. Geçkil Harita ve Mühendislik olarak süreçten etkilenen mülk sahiplerine, parsellerine ilişkin sonuçları anlamaları ve gerektiğinde haklarını aramaları için teknik destek sağlıyoruz.

Kadastro yenileme nedir?

Kadastro yenileme, daha önce kadastrosu yapılmış ancak paftaları teknik olarak yetersiz kalmış, eskimiş veya ihtiyaca cevap veremeyen alanlarda parsellerin yeniden ölçülerek kayıtların güncellenmesidir. Bu çalışmalar 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22. maddesi kapsamında yürütülür ve uygulamada "22-a uygulaması" olarak da anılır. Amaç; parsellerin ülke koordinat sistemine bağlı, sayısal ve güvenilir hale getirilmesidir.

Yenileme çalışmaları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve bağlı birimlerinin sorumluluğunda yürütülür. Mülk sahipleri açısından önemli olan, çalışma sonucunda parselin sınırı veya yüzölçümünde bir değişiklik olup olmadığını zamanında öğrenmek ve gerekirse yasal süre içinde itiraz edebilmektir. Biz bu noktada, kurum adına değil mülk sahibi adına bağımsız bir teknik göz olarak devreye giriyoruz.

Hangi durumlarda gerekir?

• Bulunduğunuz köy veya mahallede yenileme çalışması ilan edildiğinde ve askı listeleri yayımlandığında,
• Yenileme sonucunda parselinizin yüzölçümünde beklemediğiniz bir azalma veya artış gördüğünüzde,
• Yeni sınırın arazideki duvar, çit veya kullanım sınırıyla örtüşmediğini düşündüğünüzde,
• Parselinizin üzerindeki bir yapının yeni ölçümde komşu parsele veya yola taşmış göründüğü durumlarda,
• Yenileme öncesinde parselinizin mevcut durumunu belgelemek istediğinizde,
• Yenilenmiş bir bölgede arsa veya tarla alacakken eski ve yeni kayıtları karşılaştırmak istediğinizde.

Süreç nasıl işler?

1. Kayıtların incelenmesi: Parselinizin eski tapu ve pafta bilgileri ile askıya çıkarılan yeni ölçüm sonuçları karşılaştırılır. Yüzölçümü ve sınır değişiklikleri tespit edilir.
2. Arazide kontrol ölçümü: Parselin arazideki fiili sınırları, yapılar ve sabit unsurlar RTK GNSS ve total station ile ölçülür.
3. Karşılaştırmalı değerlendirme: Ölçüm sonuçları hem eski pafta hem de yeni sınırlarla aynı koordinat sisteminde üst üste getirilir. Farkın kaynağı (eski ölçüm hatası, fiili kullanım değişikliği, sayısallaştırma farkı vb.) değerlendirilir.
4. Teknik rapor: Sonuçlar, mülk sahibinin anlayabileceği açıklıkta bir rapor ve çizimle sunulur. İtiraz gerekip gerekmediği konusunda teknik görüşümüzü paylaşırız.
5. İtiraz sürecine destek: Mülk sahibi itiraz etmeye karar verirse, başvurusuna eklenebilecek teknik belgeleri hazırlarız. Hukuki süreçlerde bir avukatla birlikte çalışılmasını öneririz.

Burada zamanlama çok önemlidir. Yenileme sonuçları belirli bir süre askıda kalır ve itirazlar bu süre içinde yapılmalıdır. Askı süresi bittikten sonra hak arama yolları daralır ve çoğunlukla dava yoluna gitmek gerekir. Bu yüzden askı ilanını gördüğünüzde vakit kaybetmeden harekete geçmenizi öneririz.

Askı döneminde nelere bakmalısınız?

• Parselinizin yeni yüzölçümü ile tapudaki yüzölçümü arasındaki fark,
• Yeni sınırın arazideki duvar, çit, ağaç sırası gibi fiili sınırlarla uyumu,
• Parsel üzerindeki yapıların yeni sınırlar içinde kalıp kalmadığı,
• Yol, dere veya kamu alanıyla olan sınırınızda bir değişiklik olup olmadığı,
• Ada/parsel numarasının değişip değişmediği ve tapu kaydına yansıyacak diğer bilgiler.

Bu kontrolleri kendiniz de yapabilirsiniz; ancak sınır uyumu gibi konuların güvenilir şekilde değerlendirilmesi için arazide ölçüm yapılması gerekir. Gözle yapılan tahminler, özellikle geniş ve eğimli arazilerde metrelerce yanıltıcı olabilir. Komşularınızla birlikte hareket etmeniz de faydalıdır; çünkü bir parseldeki değişiklik çoğunlukla komşu parseli de doğrudan etkiler.

Örnek bir durum

Kovancılar veya Palu gibi tarımın yoğun olduğu ilçelerde, eski paftaya göre on dönüm görünen bir tarlanın yenileme sonrasında daha küçük çıkması sık rastlanan bir şikâyettir. Bu fark her zaman hak kaybı anlamına gelmez; eski ölçümdeki hatalı alan hesabının düzeltilmesinden de kaynaklanabilir. Ancak komşu parselin fiilen sizin arazinizi kapsayacak şekilde çizilmesi de mümkündür. Hangisinin söz konusu olduğunu ancak sahada yapılan bağımsız bir ölçüm ve karşılaştırma ortaya koyabilir.

Gerekli belgeler

• Tapu fotokopisi veya ada/parsel bilgisi
• Askı ilanında yer alan yeni ölçüm bilgileri (yüzölçümü, sınır krokisi)
• Varsa eski ölçü krokileri, aplikasyon krokileri veya daha önce yaptırılmış ölçümler
• Mülk sahibinin kimlik bilgileri; vekâleten işlemlerde vekâletname

Kullandığımız ekipman ve yöntem

Kontrol ölçümlerimizi TUSAGA-Aktif ağına bağlı RTK GNSS alıcılarıyla ve gerektiğinde total station ile yapıyoruz. Böylece ölçtüğümüz noktalar, yenileme çalışmasında kullanılan koordinat sistemiyle doğrudan karşılaştırılabilir. Eski paftalar farklı bir koordinat sisteminde ise dönüşüm parametrelerini dikkatle değerlendirerek karşılaştırmanın sağlıklı yapılmasını sağlıyoruz. Harita mühendisinin bu tür süreçlerdeki rolünü harita mühendisi ne iş yapar yazımızda daha geniş olarak anlattık.

Yenileme sonrasında parsel sınırlarınızı arazide görmek isterseniz aplikasyon talebinizi ilgili kuruma iletmenize yardımcı olabiliriz. Yatırım amaçlı bir arazinin yenileme öncesi ve sonrası durumunu değerlendirmek için ise gayrimenkul yatırım danışmanlığı hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Elazığ'da kadastro yenileme askı ilanında parselinizle ilgili bir değişiklik gördüyseniz, askı süresi dolmadan bizimle iletişime geçin. Kayıtlarınızı inceleyip izlenebilecek yolları açıkça anlatalım.