Palu, Murat Nehri'nin kıyısında kurulmuş, verimli tarım arazileriyle ve tarihi kalesiyle bilinen bir ilçedir. Nehir boyunca uzanan düzlükler tarımsal üretimin merkezindeyken, ilçe merkezi ile tarihi doku çevresinde farklı türde yapılaşma ihtiyaçları ortaya çıkar. Bu çeşitlilik, Palu'daki harita işlerinin de çok yönlü olmasına yol açar.
Nehir kıyısındaki araziler
Murat Nehri'ne yakın parsellerde, akarsular için de geçerli olan kıyı kenar çizgisi düzenlemeleri, nehir yatağının zaman içinde yer değiştirmesi ve taşkın riski önemli konulardır. Eski kadastro paftalarında nehre sınır olarak gösterilen bir parselin bugünkü zemin durumu, yatak değişimi nedeniyle farklılık gösterebilir. Bu tür durumlarda güncel ölçüm ile kadastro verisinin karşılaştırılması, sorunun teknik boyutunu açıkça ortaya koyar. Tapu sınırlarına ilişkin resmi düzeltme işlemleri ise ilgili Kadastro Müdürlüğü tarafından yürütülür; biz bu süreç için gerekli teknik altlığı hazırlayarak mal sahiplerine destek oluyoruz.
Hisseli tarım parselleri ve ifraz
Palu'da miras yoluyla birden fazla kişiye geçmiş tarım arazileri oldukça yaygındır. Hissedarlar araziyi fiilen paylaşmış olsa bile tapuda hisseli kalan bir parsel, satış, kredi veya yapı izni aşamasında sorun çıkarabilir. Ancak tarım arazilerinin bölünmesi, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari büyüklükler nedeniyle her zaman mümkün değildir ve bu konuda tarım il müdürlüğünün görüşü gerekir. İfraz talebinden önce bu sınırlamaları öğrenmek, gereksiz masrafın önüne geçer. Konunun ayrıntıları için ifraz ve tevhit yazımıza bakabilirsiniz.
Palu'da öne çıkan hizmetler
- İmar Uygulamaları — ifraz, tevhit ve parselasyon işlemlerine teknik destek
- Topoğrafik Ölçüm ve Plankote — nehir kıyısı ve tarım arazilerinde güncel zemin durumu
- Kadastro Yenileme — eski paftalarla zemin arasındaki farkların teknik analizi
- Aplikasyon ve Röperli Kroki — ilçe merkezindeki konut ve iş yeri yapıları
- Arazi Toplulaştırma — parçalı tarım arazilerinin düzenlenmesine yönelik ölçüm çalışmaları
İlçe merkezinde yapılaşma
Palu ilçe merkezinde konut ve iş yeri yapımı, belediyenin imar planı ve imar durumu belgesi çerçevesinde ilerler. Yeni bir yapı için önce güncel halihazır harita, ardından onaylı projeye göre aplikasyon ve inşaat sırasında röperli kroki hazırlanır. Ana cadde kenarındaki parsellerde yol genişliği ve yapı yaklaşma mesafeleri, binanın parsel içindeki yerini doğrudan belirler; bu nedenle aplikasyon öncesinde imar durumunun dikkatle incelenmesi gerekir.
Tarihi doku çevresinde çalışmak
Palu Kalesi ve çevresindeki tarihi alanlarda koruma kararları bulunabilir. Bu bölgelere yakın parsellerde yapı ya da tadilat planlanıyorsa, işe başlamadan önce ilgili koruma kurulu ve belediyenin şartlarını öğrenmek gerekir. Rölöve ve hassas konum ölçümleri, bu tür başvuruların teknik ekleri arasında yer alır.
Palu için iletişim
Tarlanız, hisseli arsanız ya da ilçe merkezindeki yapınız için bir harita mühendisiyle görüşmek isterseniz iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz. Komşu ilçe Kovancılar'da da benzer tarımsal işler yürütüyoruz.