Aplikasyon ve Röperli Kroki

Elazığ'da yeni bir yapıya başlamadan önce atılacak ilk teknik adım, binanın arsa üzerindeki yerinin doğru belirlenmesidir. Temel kazısı başladıktan sonra fark edilen birkaç santimetrelik kayma bile komşu parsele taşmaya, çekme mesafesi ihlaline ya da iskân aşamasında ciddi sorunlara yol açabilir. Geçkil Harita ve Mühendislik olarak Elazığ merkez ve ilçelerinde aplikasyon ve röperli kroki çalışmalarını, belediyelerin ve ilgili kurumların beklediği teknik standartlara uygun şekilde hazırlıyoruz.

Aplikasyon ve röperli kroki nedir?

Aplikasyon, harita veya proje üzerindeki bir noktanın, sınırın ya da yapı köşesinin koordinatları kullanılarak araziye işaretlenmesidir. Halk arasında "yer gösterme" veya "sınır gösterme" olarak da bilinir. Uygulamada bu adla iki farklı iş anılır: parsel köşelerinin tapu ve kadastro kayıtlarına göre arazide gösterilmesi ve onaylı mimari projedeki bina köşelerinin parsel içine yerleştirilmesi, yani yapı aplikasyonu.

Röperli kroki ise işaretlenen bina köşelerinin ve parsel sınırlarının, arazide kolayca bozulmayacak sabit noktalara (röper noktalarına) olan mesafeleriyle birlikte gösterildiği ölçekli çizimdir. Bu kroki sayesinde temel atıldıktan sonra da yapının projesindeki yere oturup oturmadığı kontrol edilebilir. Konuyu daha ayrıntılı merak ediyorsanız röperli kroki nedir yazımıza göz atabilirsiniz.

Şunu da belirtmek gerekir: Parsel sınırlarının resmi olarak gösterilmesi talebi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB üzerinden yürütülür. Yapı aplikasyonu, röperli kroki ve inşaat süresince istenen ölçümler ise serbest çalışan harita mühendisleri tarafından hazırlanarak ilgili belediyeye sunulur. Hangi işin hangi kurumdan geçeceğini ön görüşmede açıkça anlatıyoruz.

Hangi durumlarda gerekir?

• Yapı ruhsatı alınmış bir parselde inşaata başlanmadan önce bina köşelerinin araziye işaretlenmesi gerektiğinde,
• Belediyenin ruhsat veya temel vizesi aşamasında röperli kroki talep ettiği durumlarda,
• Temel betonu döküldükten sonra yapının çekme mesafelerine uygunluğunun belgelenmesi istendiğinde,
• Komşuyla sınır anlaşmazlığı yaşandığında ya da duvar, çit veya bahçe sınırı çekilmeden önce,
• Arsa veya tarla satın alınmadan önce, gösterilen yerin tapudaki parselle aynı olup olmadığı sorgulandığında,
• Uzun süre kullanılmamış bir arazide parsel köşe taşları kaybolduğunda.

Arsa alımında aplikasyonun önemi çoğu zaman göz ardı edilir. Satıcının gösterdiği yer ile tapudaki parselin farklı çıkması, özellikle kırsal mahallelerde ve hisseli arazilerde sık karşılaşılan bir durumdur. Bu konudaki kontrol listesini arsa alırken harita kontrolü yazımızda bulabilirsiniz.

Süreç nasıl işler?

1. Ön görüşme ve belge kontrolü: Tapu bilgileri, ada/parsel numarası, imar durumu ve varsa onaylı mimari proje incelenir. Parselin kadastro çalışmasının hangi dönemde yapıldığı ve hangi koordinat sisteminde bulunduğu bu aşamada netleşir.
2. Kadastro verilerinin temini: Parsel köşe koordinatları ve ölçü krokileri, mevzuatın izin verdiği yollarla ilgili kurumlardan sağlanır.
3. Saha ölçümü: Çevredeki sabit noktalar ve komşu parsel köşeleri ölçülerek verilerin tutarlılığı kontrol edilir; ardından bina veya parsel köşeleri kazık, çivi ya da boya ile işaretlenir.
4. Röper noktalarının belirlenmesi: Elektrik direği, bina köşesi, istinat duvarı gibi kalıcı unsurlar seçilir ve işaretlenen her köşenin bu noktalara mesafesi ölçülür.
5. Kroki çizimi ve teslim: Ölçüler büroda çizilir, kontrol edilir ve belediyenin istediği formatta imzalı olarak teslim edilir.

Süreyi en çok etkileyen etkenler; parselin eski bir koordinat sisteminde olup olmaması, arazideki bitki örtüsü veya engeller, komşu yapıların konumu ve kurumlardan veri temin süresidir. Belgeleri eksiksiz olan, ulaşımı kolay bir şehir parselinde iş genellikle kısa sürede tamamlanır; eski kadastrolu ve köşe taşları kaybolmuş arazilerde ise ek kontrol ölçüleri gerekir.

Sık yapılan hatalar

Sahada en çok karşılaştığımız sorun, işaretlenen kazıkların inşaat hazırlığı sırasında iş makineleriyle sökülmesi veya yerinden oynatılmasıdır. Bu yüzden röper noktalarının kalıcı unsurlardan seçilmesi ve kazık çevresinin korunması önemlidir. Bir diğer hata da eski bir krokiye veya komşunun duvarına güvenerek ölçüm yaptırmadan kazıya başlamaktır; komşu duvarının sınırda olduğu her zaman doğru değildir.

Gerekli belgeler

• Tapu fotokopisi veya ada/parsel bilgisi
• Mülk sahibinin kimlik bilgileri; vekâleten yapılan başvurularda vekâletname
• İmar durumu belgesi (yapı aplikasyonu için)
• Onaylı mimari proje veya vaziyet planı (yapı aplikasyonu için)
• Varsa daha önce yapılmış ölçüm ve krokiler

Belge listesi parselin durumuna ve ilgili belediyenin uygulamasına göre değişebilir. Ön görüşmede sizin dosyanız için neyin gerektiğini birlikte netleştiriyoruz.

Kullandığımız ekipman ve yöntem

Açık alanlarda ölçümlerimizi RTK GNSS alıcılarıyla, TUSAGA-Aktif (CORS-TR) sabit istasyon ağına bağlanarak yapıyoruz. Bu yöntem, ülke koordinat sistemine doğrudan bağlı ve santimetre düzeyinde konum bilgisi sağlar. Uydu sinyalinin zayıfladığı dar sokaklarda, yüksek bina aralarında veya ağaçlık alanlarda ise total station ile poligon ölçüsü yapılarak işaretleme gerçekleştirilir. İşaretleme öncesinde ve sonrasında kontrol ölçüleri alınır; köşeler arasındaki mesafeler projedeki değerlerle karşılaştırılarak sapma olup olmadığı doğrulanır.

Aplikasyon tamamlandıktan sonra inşaat ilerledikçe kot kontrolü veya temel üstü ölçüm ihtiyacı doğabilir. Çok katlı ve büyük ölçekli projelerde bu ölçümleri inşaat proje kontrol ve müşavirlik kapsamında düzenli aralıklarla sürdürüyoruz. Parselinizde henüz güncel bir harita yoksa proje öncesinde sayısal halihazır harita çalışması gerekebilir.

Elazığ merkezde veya ilçelerde aplikasyon ve röperli kroki için ada/parsel bilginizle iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz. Ön görüşmede belgelerinizi birlikte değerlendirir, sahaya çıkış planını ve izlenecek adımları açıkça paylaşırız.