Keban denince akla ilk gelen, Fırat Nehri üzerinde kurulan Keban Barajı ve arkasında oluşan geniş baraj gölüdür. Göl, ilçenin yalnızca manzarasını değil, arazi kullanımını ve mülkiyet yapısını da şekillendirmiştir. Baraj yapımıyla birlikte kamulaştırılan alanlar, su seviyesine yakın parseller ve kıyıya doğru inen eğimli bahçeler, Keban'daki harita işlerini şehir merkezindeki işlerden belirgin biçimde ayırır.
Göl kıyısındaki parsellerde ölçüm
Baraj gölüne cepheli bir arazide yapı yapmak veya parseli bölmek istendiğinde ilk soru, parselin hangi kısıtlamalar içinde kaldığıdır. Göl kıyılarında 3621 sayılı Kıyı Kanunu çerçevesinde belirlenen kıyı kenar çizgisi; baraj göllerinde ayrıca kamulaştırma sınırları ve ilgili kurumların koruma kuralları dikkate alınır. Bu sınırların zeminde nereye denk geldiği bilinmeden hazırlanan bir proje ruhsat aşamasında geri dönebilir. Bu nedenle göl kıyısındaki işlerde önce mevcut durumu gösteren hassas bir ölçüm yapıyor, kurumlardan alınacak sınır bilgileriyle karşılaştırılabilecek bir altlık hazırlıyoruz.
Eğimli bahçeler ve yazlık yapılaşma
Keban'ın göle bakan yamaçlarında bağ ve bahçe arazilerinin yanında yazlık amaçlı yapılara da sıkça rastlanır. Eğimli bir parselde ev yapmak düz arazideki kadar basit değildir: binanın hangi kotta oturacağı, yola bağlantının nereden sağlanacağı, istinat duvarı ve dolgu ihtiyacı arazinin gerçek eğiminin bilinmesine bağlıdır. Plankote ve kesitler, mimarın ve inşaat mühendisinin bu kararları doğru vermesini sağlar; kazı-dolgu hacimleri de bu ölçümlerden hesaplanır.
Kamulaştırma sınırına yakın parseller
Baraj yapımı sırasında kamulaştırılan alanlarla özel mülkiyetteki parseller arasındaki sınır, bazı bölgelerde tapu kayıtlarında beklenenden farklı görünebilir. Özellikle kamulaştırma sonrası geriye kalan parça parsellerin yüz ölçümü ve şekli, zemindeki fiili kullanımla örtüşmeyebilir. Bu tür durumlarda güncel ölçümü kadastro verisiyle karşılaştırarak farkın nereden kaynaklandığını raporluyor, resmi bir düzeltme gerekiyorsa sürecin hangi kurum üzerinden yürüyeceği konusunda yol gösteriyoruz.
Keban'da öne çıkan hizmetler
- Topoğrafik Ölçüm ve Plankote — eğimli ve göle cepheli arazilerde kot ve kesit bilgisi
- Sayısal Halihazır Harita Yapımı — yapı ruhsatı ve plan çalışmalarına altlık
- İHA (Drone) ile Haritalama — uzun kıyı şeritlerinde ve ulaşılması zor yamaçlarda hızlı veri
- Aplikasyon ve Röperli Kroki — onaylı projedeki yapının zemine aktarılması
- Arazi Geliştirme ve Yatırım Danışmanlığı — göl manzaralı arsa alımı öncesi teknik değerlendirme
Arazi almadan önce
Göl manzarası nedeniyle Keban'da arsa ya da bahçe almak isteyenlerin sayısı az değil. Satın almadan önce tapudaki yüz ölçümü ile zemindeki sınırların örtüşüp örtüşmediğini, parselin imar planı içinde mi dışında mı kaldığını ve kıyıya bağlı bir kısıtlama bulunup bulunmadığını öğrenmek, ileride yaşanabilecek sorunları önler. Genel bir kontrol listesi için arsa alırken harita kontrolü yazımızı okuyabilirsiniz. Aynı baraj gölünü paylaşan Ağın için de benzer konular geçerlidir.
Keban için bize ulaşın
Keban'daki arsanız, bahçeniz ya da yapı projeniz için ölçüm planlamak isterseniz bizimle iletişime geçin; sahanın konumuna ve işin kapsamına göre uygun yöntemi birlikte belirleyelim.